공공실버주택 당첨 안 되는 진짜 이유 | 2025년 입주 우선순위 기준 바뀌었습니다

“어머니가 70세인데도 탈락했어요.” “기초연금도 받고 계신데요?” 공공실버주택은 단순 선착순이 아닙니다. 2025년부터는 ‘점수제 우선순위’ 기준이 적용되며 ✔️ 수급여부 ✔️ 연령 ✔️ 거주지 ✔️ 자산까지 종합적으로 평가돼요.

 

오늘은 신청자들이 가장 많이 놓친 '탈락 사유'와 2025년 바뀐 우선순위 기준을 정리해 드릴게요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2025년 우선순위 구조는 이렇게 바뀌었습니다

 

항목	변경 전	2025년 변경 후
선발방식	추첨 + 소득 우선	점수제 선발 (100점 기준)
1순위 조건	기초수급자	기초수급 + 무자녀 독거노인 우대
동일 점수 시	무작위 추첨	고령 순 + 거주지 기준 우선
예비 입주자	고정 비율 선발	1년 이내 입주 전환형 대기제
외국 국적 배우자	배제	장기체류자 포함 가능 (일부지역)

 

 

 

 

 

 

2. 당첨 안 되는 진짜 이유 TOP 4

 

이유① ‘연령 우선’이라고 착각함

→ 65세는 최저 조건일 뿐, 75세 이상이 더 높은 점수

 

 

 

 

이유② 기초연금 있어도 ‘차상위계층’ 아님

→ 연금 수령만으로 우선순위 부여 ❌

→ 기초생활수급자 or 법정 차상위로 등록돼야 우대 적용

 

 

 

 

 

이유③ 신청서류 누락 or 미비

→ 가족관계증명서, 무주택확인서 등 빠지면 자동 탈락

 

 

 

 

 

이유④ 거주지 외 지역 신청

→ 지역 우선권 없음 → 인근 시·군·구 거주자에게 밀림

 

 

 

 

3. 우선순위 점수제 기준 요약

 

항목	배점	설명
연령	최대 30점	만 75세 이상 최고점
소득·자산	최대 25점	기초수급자 최고점
주거형태	최대 20점	고시원·지하방 등 최우대
건강상태	최대 10점	노인장기요양등급 우대
지역 거주기간	최대 15점	3년 이상 동일지역 거주자 우대

 

 

💡 동점자 발생 시 → 연장자 → 무주택기간 → 무자녀 순 우선 결정

 

 

 

 

 

 

 

4. 실전 Q&A

 

기초연금 받으면 자동 1순위인가요?

→ ❌ 아닙니다. 법정 수급자/차상위 등록 되어야 점수 적용

 

 

 

점수 산정은 어디서 확인하나요?

→ LH 콜센터 or 복지관 방문 시 시뮬레이션 가능

 

 

 

지역 기준은 어떻게 적용되나요?

→ 해당 시/군/구에서 3년 이상 거주 시 가점

 

 

 

 

예비입주자도 점수가 적용되나요?

→ 동일 기준으로 점수 산정 → 공가 발생 시 순차입주

 

 

 

 

결론

 

✔️ 연령 ✔️ 소득 ✔️ 지역 ✔️ 주거환경 이 4가지를 종합 점수화해서 최고득점자부터 당첨되는 구조예요. 신청 전에 본인의 조건이 몇 점인지 계산하고, 누락 없는 서류 준비가 당첨의 핵심입니다.

 

 

 

 

 

 

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