보금자리론 대출 신청방법 및 후기,결혼 총정리

 

오늘은 보금자리론 대출에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 이 상품은 내 집마련을 알아보시는 분들은 많이들 알고 계실 겁니다. 주택보담보대출을 알아보시는 분들은 특히나, 보금자리론 대출 들어보셨을 텐데요. 지금부터 보금자리론 신청방법부터 후기 등 자세히 알려드리도록 하겠습니다.

 

 

 

보금자리론 대출

보금자리론 대출은 사업자금 또는 내 집마련 주택담보대출을 알아보시는 분들이라면 들어보셨을 것 같습니다. 이 상품은 한국주택금융공사가 보증하는 주택담보대출 상품입니다. 장기간 고정금리로 대출을 이용할 수 있다는 큰 장점을 가지고 있어서 내 집마련하시는 분들이 많이 이용하는 상품입니다.

 

1. 보금자리론 대출신청자격

보금자리론 대출신청자격은 크게 3가지로 나뉩니다. 우선 무주택자여야 신청이 가능합니다. 참고하실 점은 대출 승인 전 3개월 내에 결혼하실 예정자는 이를 증명할 수 있는 배우자까지 포함해서 주택보유 여부를 확인하게 됩니다.

 

1-1. 기본적으로 무주택자 또는 1 주택자

• 민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
• 무주택자
• 부부기준 무주택 또는 1 주택자
• 미혼인 경우에는 본인 기준 무주택자 또는 1 주택자
• 기혼인 경우 부부합산

 

1-2. 소득 및 신용기준

신혼부부의 경우 혼인신고일로부터 7년 이내 또는 결혼예정자로 부부합산 연소득 8,500만 원 이하라는 점 참고하시기 바랍니다. 소득기준은 아래와 같습니다.

• 미혼일 경우에는 본인소득
• 기혼일  경우에는 부부합산소득
• 연소득 7,000만 원 이하여야 함
• 신혼부부는 혼인신고일로부터 7년 이내 또는 결혼예정자는 부부합산으로 연소득 8,500만 원 이하여야 함

다자녀의 경우에는 1자녀의 경우 연소득 최대 8,000만 원 이하, 2자녀의 경우 합산 연소득이 9,000만 원 이하, 3자녀 이상인 경우에는 연소득 최대 1억 원 이하여야 합니다.

 

1-3. 신용 및 주택

배우자가 신용정보가 남아있지 않아야 이용가능합니다. 신용정보가 남아있는 경우에는 대출이 불가합니다. 단, 배우자가 소득이 없는 경우에는 무소득이 인정돼서, 배우자 신용정보를 미확인합니다. 또한 연체나 변제 정보가 있는 경우 신청에 제한이 있을 수 있습니다.

 

모든 주택이 신청하실 수 있는 것이 아닙니다. 등기부등본 상 주택인 경우, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택이셔야 하며, 주거용 오피스텔, 주택가격이 6억 원을 초과하는 경우,근린생활시설,숙박시설의 경우에는 신청이 불가합니다.

 

신청가능한 주택은 아래와 같습니다.

• 아파트
• 등기부등본상 주택
• 연립주택
• 단독주택
• 다세대주택

신청이 불가한 주택

• 주거용 오피스텔
• 숙박시설
• 근린생활시설
• 주택가격 6억원 초과

 

 

2. 대출한도

보금자리론 대출한도는 최대 4억 2,000만 원까지 이용가능합니다. 단, 이 한도는 생애최초 집을 구매하는 경우에만 해당되며, 기본적으로는 3억 6,000만 원까지 가능합니다. 또한 3자녀이신 경우에는 최대 4억 원까지 대출이 가능합니다. 하지만 조건이 있습니다. 최대 LTV가 적용되며, 주택구입가격의 70% 까지 대출을 받으실 수 있습니다. 다가구 주택 또는 빌라 같은 기타 주택의 경우 최대 65%까지 이용가능합니다. 

 

참고하셔야 할 내용이 있습니다. 아래의 경우에는 유형별로 10%씩 차감돼서 적용이 됩니다.

1. 담보주택 소재지가 주정구역인 경우
2. CB점수가 271점 에서 614점인 경우
3. MSS점수가 MSS 운영기준에서 별도로 정하는 경우
4. 소득추정방법을 사용하는 경우

 

3. 대출금리

대출금리는 고정금리입니다. 다자녀가구, 신혼가구, 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 미분양아파트 입주자는 우대금리가 적용됩니다. 보금자리론 대출금리는 어떤 보금자리론 대출을 받으셨느냐에 따라 차이가 있습니다.

• 아낌 e보금자리론 : 최소 연 2.5% 에서 최고 연 2.75%
• U보금자리론 : 최소 연 2.6%에서 최고 연 2.85%
• T보금자리론 : 최소 연 2.6% 에서 최고 연 2.85%

우대금리는 아래의 경우 적용받으실 수 있습니다.

• 다자녀가구 : 0.4% 적용
• 한부모가구 : 0.4% 적용
• 다문화가구 : 0.4% 적용
• 신혼가구 : 0.2% 적용
• 장애인가구 : 0.4% 적용
• 미분양 아파트 입주자 : 0.2% 적용
• 서민우대프로그램 : 0.1% 적용

 

4. 대출기간 및 상환방법

대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년까지 이용가능합니다. 상환방법은 3가지 중 한 가지를 선택하실 수 있습니다. 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환, 체증식 분할상환 중 택하시면 됩니다. 주의하실 점은 한번 선택하신 상환방법은 변경하실 수 없습니다.

 

중도상환하시는 경우 3년 안에 상환하시는 경우에는 대출실행일로부터 경 과일수별로 0.9% 한도 내에서 부과됩니다.

 

 

5. 보금자리론 실거주 여부 및 미혼인 경우

보금자리론 실거주 여부의 경우 2022년 9월 15일 이후부터 전입 및 전입 유지 의무가 폐지되어서 실거주하지 않으셔도 됩니다. 또한 미혼인 경우에도 신청이 가능합니다.

 

6. 보금자리론 신청방법

보금자리론 신청은 보금자리론 종류에 따라 다르니 아래의 내용을 확인해 보시기 바랍니다.

 

6-1.U-보금자리론

U-보금자리론의 경우 한국주택금융공사에서 신청이 가능합니다. 아래의 링크를 통해 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하신 후 먼저, 주택담보대출 찾기를 누릅니다. 그다음 보금자리론을 눌러 안내에 따라 신청을 이어가시면 됩니다.

1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속
2. 주택담보대출 찾기 클릭
3. 보금자리론 클릭
4. 안내에 따라 신청

u-보금자리론 취급은행

• 하나은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 수협은행, 신한은행, 우리은행, 경남은행, 광주은행, 대구은행, 부산은행, 제주은행, 전북은행
• 삼성생명, 현대 캐피털
• 국제저축은행, 대명저축은행, DB저축은행, 드림저축은행, BNK저축은행, 여주저축은행, OSB저축은행, 진주저축은행, 청주저축은행, 키움저축은행, 평택저축은행, 한국투자 저축은행

👉👉 한국주택금융공사 바로가기

 

 

6-2. 아낌 e보금자리론

아낌 e보금자리론의 경우에는 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하신후 위의 보금자리론과 같이 먼저,주택담보대출 찾기를 누르신후,보금자리론을 누르고 안내에 따라 신청을 이어가시면 됩니다.이 보금자리론은 대출거래약정 및 근저당설정등기를 전자적으로 처리하는 상품으로 u-보금자리론보다 금리가 0.1% 낮습니다.

1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속
2. 주택담보대출 찾기 누르기
3. 보금자리론 누르기
4. 안내에 따라 신청 이어가기

아낌e보금자리론 취급은행

• 하나은행, 신한은행, 우리은행, 국민은행, 부산은행, 농협은행

 

👉👉 아낌 e보금자리론 신청하러 가기

 

 

6-3.t-보금자리론

t-보금자리론은 비대면으로 온라인 신청이 불가한 상품입니다. 이 상품은 은행에 방문하셔야 신청이 가능합니다.

 

t-보금자리론 취급은행

• 스탠더드 차티드 은행
• 제주은행

 

 

7. 보금자리론 대출 후기

보금자리론 대출은 고정금리로 금리 변동이 없어서 안정적으로 이용할 수 있는 점, 여러 가지 용도로 신청이 가능하다는 점,

조건은 까다로운 편이지만 대출한도가 크며, 금리가 타 은행들보다 낮다는 점을 장점이자 후기로 많이 남겨주셨습니다. 

 

 

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