65세 넘었는데도 대출돼요? | 나이 많아도 가능한 은행별 실전 대출 전략 총정리 (2025년 최신판)

“나이가 많아서 대출이 안 된다고요?” → 2025년 현재, 꼭 그렇지만은 않습니다. 65세 이상, 연금수급 중, 소득은 없지만 자산은 있는 경우 → 조건만 맞추면 실제로 대출 승인 사례가 많습니다. 지금부터 “고령자 대출이 가능한 이유”부터 은행별 실제 승인 전략까지

나이 때문에 포기하려는 분들이 반드시 알아야 할 실전 정보를 정리해 드릴게요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.65세 이상이면 대출이 안 된다는 말, 진짜일까?

 

과거엔 불가능했지만, 지금은 아닙니다

예전엔 만 60세~65세 이상이면 대부분의 대출 상품에서 제외됐지만, 2025년 현재는 다음과 같은 조건이 있으면 충분히 가능합니다.

 

• 연금 수령 이력
• 부동산 보유 (주택, 상가 등)
• 배우자 또는 자녀와 공동명의 자산
• 일정 금액 이상의 금융자산

 

이 조건을 충족하면 은행에서도 ‘정기수입 인정’ 또는 ‘담보 대출’로 승인 확률이 높습니다.

 

 

 

 

 

 

2. 어떤 대출이 가능할까요? 나이별 전략 비교

 

구분	만 65세 이상	만 70세 이상	만 75세 이상
연금대출	O (국민연금 수령자)	O	O
주택담보대출	O (LTV 낮게 가능)	O	△ (보증기관 필요)
보증부대출	O (신용보증재단, 주택금융공사 보증)	△	△
신용대출	△ (소득 인정 시)	X	X

 

 

📌 핵심 전략

• 만 65세 이상 → 연금 + 부동산 중심 전략
•  만 70세 이상 → 배우자 연대보증, 자산 활용
• 만 75세 이상 → 후순위 담보대출 or 보증부 중심

 

 

 

 

 

 

3. 실제 승인 사례 (실버세대 대출 3가지 유형)

 

사례① – 67세, 국민연금 수령자 + 아파트 보유

→ 국민은행 주택담보대출 1억 원 승인

→ 연금으로 원리금 납부 가능 인정

 

 

 

사례② – 70세, 배우자 소득 + 상가 보유

→ 신한은행 부부 공동명의 담보대출 승인

 

 

 

사례③ – 73세, 정기예금 5천만 원 보유

→ 농협은행 금융자산 담보대출 3천만 원 실행

 

 

 

 

4. 고령자 대출 신청 시 꼭 준비할 것

 

• 국민연금 수령 내역서
• 부동산 등기부등본 or 공동명의 확인서
• 정기예금, CMA, 증권계좌 자산 증빙
• 건강보험 납부내역 (선택)

 

→ 소득 대신 자산 증빙으로 대체 가능

→ 단독 명의 어려운 경우 → 공동명의 활용 전략 필수

 

 

 

 

 

 

 

결론

 

65세, 70세, 심지어 75세 이상도 연금이 있거나, 자산이 있거나, 공동명의 조건을 갖춘다면 대출은 충분히 가능합니다. 나이에 지지 마세요. 당신에게 맞는 방법을 찾으면, 금융도 다시 시작할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

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