가짜 계약서로 피해 봤다면? | 부동산 계약 위조 감별법 + 대응 전략

"진짜 계약서라고 믿었는데… 알고 보니 위조?" 2025년 현재, 부동산 거래 피해 사례 중 계약서 위조에 의한 사기가 꾸준히 늘고 있습니다.

 

• 계약서에 몰래 도장이 추가되었거나
• 날인이 위조된 사본을 통해 보증금을 가로채거나
• 심지어 실존하지 않는 계약서로 대출 사기가 이뤄지기도 합니다.

 

이제는 계약서만 있다고 안심할 수 없고,  위조 여부를 확인하는 눈과 사후 대응 전략이 꼭 필요합니다. 오늘은 계약 위조를 감별하는 실전 방법과 피해 시 대응 전략을 단계별로 안내해 드릴게요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 부동산 계약 위조, 이렇게 발생합니다

 

유형	설명	피해사례
서명 위조	실제 계약자 서명을 흉내 낸 문서	공증 없이 대출 실행
날인 조작	도장을 스캔 후 이미지로 삽입	무단 임대 계약 체결
내용 변조	계약금액/조건 일부 수정	잔금 요구 후 잠적
존재하지 않는 계약서	허위 계약서 제작	명도 소송 패소 위기

 

 

 

 

2. 위조 감별법 4가지

 

 1. 도장 선명도 및 번짐 체크

• 진짜 도장은
  • ✔ 미세 잉크 번짐 있음
  • ✔ 압력 흔적 있음
• 위조 도장은
  • ❌ 지나치게 선명하거나 선이 일정함

 

 

 

 

2. 종이 압력 흔적 확인

• 볼펜 압력, 도장 압력 등이 종이 뒷면에 남아있는지 확인

 

 

 

 

 

3. 계약 날짜·주소·지번 비교

• 주소 띄어쓰기 오류, 날짜 표기 방식(2025.03.01 vs 2025년 3월 1일) 등
  • ▶ 위조 계약서에서 자주 발생하는 실수

 

 

 

 

 

4. 진본과 대조

• 원본이 있다면 나란히 놓고 서명 위치, 폰트, 여백 등 비교
  • ▶ 디테일에서 위조가 드러남

 

 

 

 

 

 

 

3. 피해 발생 시 대응 전략

 

단계	대응 방법
① 계약서 감정 신청	법원에 문서 감정 의뢰 (필적/날인 분석)
② 사기죄 형사 고소	경찰서 또는 검찰청 접수
③ 손해배상 청구	민사소송 진행 (변호사 동반 권장)
④ 부동산 명의 이전 제한 신청	가처분 신청 통해 재산 보호

 

 

 TIP: 위조 의심만으로도 공증 신청 가능하며, 문서 효력 확보에 도움 됨

 

 

 

 

4. 실전 Q&A

 

Q. 계약서를 확인해 줄 기관이 있나요?

→ 네, 한국공증인협회 또는 공증 사무소에서 확인 가능

 

 

 

Q. 위조가 의심되면 계약을 파기할 수 있나요?

→ 계약 효력이 인정되지 않으므로 손해배상 요구 가능

 

 

 

Q. 공인중개사가 위조된 계약서에 연루되었다면요?

→ 중개사 자격 박탈 + 민형사 책임 추궁 가능

 

 

 

 

결론

 

2025년 부동산 시장에서 계약서가 있다고 안심하는 시대는 지났습니다. 이제는

• 계약서 진위 확인
• 위조 감별 능력
• 피해 대응 전략까지

스스로 준비하고 지켜야 하는 시대입니다. 지금 당장 내 계약서가 위조되지 않았는지 확인해 보세요.

 

 

 

 

 

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