소득 초과해도 가능한 신생아 전세대출 | 특례 예외 조건과 지역 지원 총정리 (2025)

“신생아 전세대출, 소득이 조금 넘는다고 안 된다고요?”  아이를 낳고 전셋집을 옮기려는 부모들에게 가장 큰 벽은 ‘소득 기준’입니다. 정부의 신생아 특례 전세대출은 분명 좋은 제도지만, 부부 합산 소득이 기준을 조금만 초과해도 대부분 ‘신청 불가’로 안내받죠.

 

하지만 2025년 현재, '소득 초과'여도 예외적으로 받을 수 있는 방법이 존재합니다. 오늘은 신청이 가능한 예외 조건 + 지역별 특례 제도 + 실제 사례까지 총정리해 드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

1. 기본 소득 기준은?

 

• 기준: 부부 합산 연 1억 원 이하 (맞벌이 기준)
• 자녀 조건: 2022년 7월 1일 이후 출생 신생아
• 전세보증금 한도: 수도권 3억 이하 / 비수도권 2억 이하
• 금리: 연 1.6~2.1% 고정 (2025년 기준)

 

📌 주의: 보통은 소득 초과 시 ‘탈락’이지만, 아래 조건에 해당되면 예외 인정될 수 있음

 

 

 

 

 

2. 소득 초과자도 가능한 예외 조건 5가지

 

 

 

 

예외 조건	설명
육아휴직 중	휴직으로 실제 소득 감소 → 신청 당시 소득 인정 기준 하향
자영업자 신고소득 기준	소득 신고액이 기준 이하이면 초과해도 인정될 수 있음
건강보험료 기준 낮은 경	소득보다 건보료가 낮게 산정될 시, 기준 충족 판단 가능
출산일 직후 신청	출산 후 3개월 이내 신청 시 일시적 소득 초과는 유예 가능
가족 돌봄 중	간병/육아로 근로시간 감소 → 소득 일부 미반영 사례 존재

 

 

 

 

 

3. 지역별 특례 제도까지 활용하세요!

 

 

 

지역	특례 내용
서울	아이돌봄가정 ‘전세대출 이자지원’ 최대 연 2백만원
경기	신생아 전세보증금 대출금 일부 ‘지방비 보조’
대전	소득 1.2억 이하까지 지원 확대
부산	소득 기준 완화 + 육아휴직 가구 우선 배정
제주	다자녀 포함 시 소득기준 미적용

 

 

 

 

 

 

4. 실제 승인된 사례 요약

 

유형	조건	결과
맞벌이 부부, 소득 1.1억 / 육아휴직 중	실소득 기준 인정	승인
프리랜서 부부, 사업소득 과다 신고 / 건보료 낮음	강보험료 기준 적용	승인
소득 초과 / 서울시 전세이자 지원 연계	지방비 지원 + 예외 인정	승인

 

 

 

 

 

 

 

5. 이런 분들께 추천합니다

 

 

• 소득이 기준을 조금 넘지만 실제 지출이 많은 가구
• 육아휴직·간병 등으로 일시적 소득 감소가 있는 부모
• 자영업자·프리랜서 등 소득 계산 방식이 복잡한 가구
• 지자체 추가 지원 대상 지역에 거주 중인 신생아 부모

 

💡 “우리 가정은 안 될 거야…”라고 단정 짓지 마세요. 예외 인정 기준은 계속 늘어나고 있습니다.

 

 

 

결론

 

신생아 특례 전세대출은 정해진 틀만 보지 않으면, 소득 초과자도 충분히 받을 수 있습니다. 예외 인정 조건 + 지역 특례 + 서류 준비만 잘하면, 정부도 적극적으로 도와주고 있어요.

 

👉 지금 소득이 조금 초과됐다고 포기하지 마세요.

우리 가정도 특례 대상일 수 있습니다. 지금 바로 확인해 보세요.

 

 

 

 

 

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