전세 계약 끝났는데 보증금 못 받았다면? 정부지원 대출 + 법적 보호 완벽 정리

전세 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면? 요즘 이런 상황, 드물지 않게 벌어지고 있어요. 단순한 전세사기뿐 아니라, 경매 진행 중이거나 집주인의 채무 문제로 보증금 반환이 지연되는 일이 많죠.

 

이럴 때 세입자 입장에서 가장 중요한 건 신속하고 정확한 대응입니다. 오늘은 전세보증금을 못 받았을 때 대처할 수 있는 정부지원 대출과 법적 보호 방법을 한눈에 정리해 드릴게요.

 

 

 

 

 

1. 보증금 미반환 상황, 먼저 점검할 3가지

 

✅ ① 임대차 계약서 확인

• 계약 기간, 보증금 액수, 퇴거일 등 명확하게 정리되어 있어야 해요.
• 확정일자를 받아두었다면 법적으로 우선변제권을 가질 수 있습니다.

 

 

 

✅ ② 전세보증보험 가입 여부 확인

• 가입되어 있다면 보증금 반환 지연 시 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에서 먼저 돌려줍니다.
• 전입신고 + 확정일자 + 보험 가입 = 전세금 보호 3종 세트!

 

 

 

 

 

✅ ③ 등기부등본으로 집 상태 점검

• 이미 집이 경매에 넘어갔다면? 후순위로 밀릴 수 있어요.
• 등기부등본에서 근저당, 가압류, 경매 여부 꼭 확인하세요.

 

 

 

 

 

 

 

2. 전세보증금 못 받았을 때 정부지원 대출 활용법

 

💡 HUG 전세보증금반환 보증 이용자 긴급대출

• 보증금 반환을 못 받았더라도, HUG 보증 가입자라면 대출로 빠르게 보전 가능!
• 최대 8천만 원까지, 연 2%대 금리로 대출 가능 (조건 충족 시)

 

 

👉 신청 조건: HUG 보증 가입자 + 반환 지연 확인서류

👉 실행 은행: 우리은행, 국민은행, 하나은행 등

 

 

 

 

 

 

💡 전세사기 피해자 금융지원 대출 (국토부 지원)

• 피해자로 인정되면 최장 10년, 최저 금리 1.2%~ 대출 가능
• 주거취약 계층일 경우 우선 지원 대상에 포함됩니다

 

👉 신청: 관할 지자체 또는 전세사기 통합지원센터

👉 사용처: 임시거처 마련비, 기존 전세금 충당 등

 

 

 

 

 

 

3. 보증금 돌려받기 위한 법적 대응 방법

 

🔹 내용증명 발송

• 집주인에게 정식으로 "보증금을 언제까지 돌려달라"는 요청을 서면으로 전달
• 법적 절차의 시작점이 됩니다

 

 

 

🔹 임차권등기명령 신청

• 퇴거를 원하지만 보증금을 못 받은 상황일 때 사용
• 법원에 임차권 등기를 남겨, 나중에라도 보증금 반환을 청구할 수 있어요

 

 

 

🔹 지급명령 / 민사소송 진행

• 지급명령: 판결 없이도 빠르게 집주인에게 돈을 요구 가능
• 소송: 장기 전이지만, 집주인이 끝까지 지급을 거부한다면 필요

 

 

 

 

 

 

4. 실전 팁 : 체납 위험 줄이는 예방 수칙

 

✅ 입주 전 등기부등본 확인은 필수!

✅ 보증보험은 무조건 가입!

✅ 계약서에 퇴거일, 계좌번호 명시하기!

✅ 집주인과 연락 기록, 문자 모두 저장해 두기

 

 

 

 

 

5. 지금 필요한 조치, 바로 확인하세요!

 

위 클릭버튼을 통해 보증금 반환보증 가입, 긴급대출 신청, 피해지원, 무료상담까지 모두 확인할 수 있습니다. 시간이 지날수록 내 보증금을 되찾기 어려워질 수 있으니, 지금 바로 확인해 보세요.

 

 

 

 

마무리

 

세입자의 권리는 법적으로 보호받고 있습니다. 가장 중요한 건 지체하지 않고 대응하는 것! 오늘 안내드린 정부지원 대출과 법적 절차를 활용해, 꼭 내 보증금 되찾으시길 바랍니다.

 

📌 이 글이 도움이 되셨다면 주변 분들과 공유해 주세요.

📌 위의 지원 버튼을 통해 직접 한도 조회, 신청 진행도 가능합니다!