전세 처음인데 사기 당할까 봐 걱정된다면? 전세 계약 전 꼭 확인해야 할 5가지 체크리스트!

전세 계약을 앞두고 있다면 가장 걱정되는 것 중 하나가 전세 사기입니다. 뉴스에서도 끊임없이 등장하는 전세 사기 피해 사례를 보면, 나도 혹시 사기를 당하는 건 아닐까? 하는 불안감이 들 수밖에 없습니다.

 

전세는 목돈이 오가는 계약이기 때문에 작은 실수도 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 하지만 꼭 확인해야 할 몇 가지 사항만 잘 체크하면 안전한 전세 계약이 가능합니다.

 

오늘은 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 체크리스트를 정리해 봤습니다. 이 글을 끝까지 읽고 나면, 사기 걱정 없이 전세 계약을 할 수 있을 거예요! 😊

 

 

 

 

 

 

1. 집주인 신원 & 등기부등본 확인하기

 

전세 계약을 할 때 가장 중요한 것은 집주인이 실제 소유자인지 확인하는 것입니다. 계약서를 쓰기 전에 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다.

 

 

📌 등기부등본 확인하는 방법

1. 대법원 인터넷 등기소에 접속
2. ‘열람하기’에서 집 주소 입력 후
3. 등기부등본 조회 등기부등본에서 집주인의 이름 & 신분증 대조
4. 근저당 설정 여부 확인 (집이 담보로 잡혀있으면 전세 보증금 보호 어려움)

 

 

 

🔍 이 부분이 중요해요!

• 집주인이 등기부등본에 나와 있는 사람과 다르면? 가짜 집주인 사기일 가능성!
• 근저당(담보 대출)이 많다면? 전세보증금이 위험할 수 있음!

 

 

💡 팁: 등기부등본 외에도 건축물대장 & 토지대장을 함께 확인하면 더 안전해요.

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 전세보증보험 가입 가능한 매물인지 확인

 

전세보증보험이란, 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 보험사에서 대신 보증금을 반환해 주는 제도입니다. 즉, 안전한 전세 계약을 위해선 전세보증보험 가입이 가능한 집인지 먼저 확인해야 합니다.

 

 

📌 전세보증보험 가입 여부 확인 방법

1. 주택도시보증공사(HUG)
2. 서울보증보험(SGI)
3. 주택금융공사(HF)

 

 

🔍 이 부분이 중요해요!

• 보증보험 가입이 불가능한 집이라면? 대부분 문제가 있는 경우가 많음!
• 근저당이 너무 많거나, 집주인 신용 상태가 불량이면 가입 불가
• 전세보증보험 가입 가능 여부 확인 후 계약 진행하는 것이 안전!

 

 

💡 팁: 공인중개사에게 “이 집 전세보증보험 가입 가능한가요?” 꼭 물어보세요!

 

 

 

 

 

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3.전세 계약서에 확정일자 받기

 

전세 계약을 안전하게 하려면 반드시 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자는 전입신고를 한 날짜를 기준으로 전세권을 보호받을 수 있는 제도입니다.

 

 

 

📌 확정일자 받는 방법

1. 계약서 작성 후 집주인 & 세입자 서명 날인
2. 동사무소(주민센터) 방문 후 전입신고 진행
3. 확정일자 도장받기 (전세권 보호 완료!)

 

 

 

🔍 이 부분이 중요해요!

• 확정일자가 없으면? 보증금 반환 우선순위에서 밀릴 수 있음!
• 전입신고와 확정일자는 반드시 계약 당일 진행!

 

 

💡 팁: 확정일자를 받으면 세입자가 법적으로 보호받는 힘이 강해집니다!

 

 

 

 

 

4. 계약금 입금 시 주의할 점

 

전세 계약을 할 때 계약금을 입금해야 하지만, 집주인 명의 계좌로 입금하는 것이 원칙입니다.

 

 

📌 계약금 입금 시 체크할 것

✅ 반드시 등기부등본 상 소유주 명의 계좌로 입금

✅ 중개인 계좌로 입금하라고 하면 의심해야 함

✅ 계약금을 먼저 보낸 후 계약서 작성은 절대 금지❌

✅ 중개인이 “급한 상황이니 빨리 보내라”라고 하면 일단 의심!

 

 

 

 

🔍 이 부분이 중요해요!

• 계약금을 입금하는 순간, 계약이 성립된 것으로 간주됨!
• 가짜 집주인 사기의 경우, 계약금 입금 후 연락 두절되는 사례 발생!
• 반드시 계약서 작성 후, 본인 확인 후 송금해야 함!

 

 

💡 팁: 계약금은 집주인 명의 계좌로만 입금해야 안전합니다!⚠️

 

 

 

 

5. 믿을 수 있는 중개사와 계약하기

 

전세 계약은 반드시 공인된 부동산 중개업소를 통해 진행하는 것이 안전합니다. 특히 등록된 공인중개사인지 확인하는 것이 필수입니다.

 

 

📌 믿을 수 있는 공인중개사 찾는 법

✅ 네이버 부동산, 직방, 다방 등 공식 앱에서 매물 검색

✅ 공인중개사 등록번호 확인 (국토교통부에서 확인 가능)

✅ 너무 싼 전세는 일단 의심! (전세 시세 확인 필수)

✅ 계약서 작성 전 중개사 면허증 & 사업자등록증 확인하기

 

 

 

🔍 이 부분이 중요해요!

• 중개사 없이 개인 간 거래하는 것은 매우 위험!
• 허위 매물 & 사기 거래가 많기 때문에 정식 중개업소 이용 필수!

 

 

💡 팁: 공인중개사가 보증보험에 가입된 업체인지 확인하면 더 안전합니다!

 

 

 

 

결론 : 전세 계약, 안전하게 하려면?

 

✅ 등기부등본 확인 & 집주인 신원 체크 필수!

✅ 전세보증보험 가입 가능한지 확인!

✅ 전세 계약 후 바로 확정일자 받기!

✅ 계약금은 반드시 집주인 계좌로 입금!

✅ 믿을 수 있는 공인중개사를 통해 계약 진행!

 

📌 이 체크리스트를 꼭 참고하면 전세 사기 걱정 없이 안전한 계약이 가능합니다! 🏠😊

 

 

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