전세 계약하려면 등기부등본부터 봐야 한다고? 전세 사기 방지하는 필수 서류 확인법!

전세 계약을 앞두고 있다면, 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 등기부등본입니다. 📄

 

👉 집주인이 진짜 소유자인지 확인하는 방법은?

👉 근저당 설정이 많으면 위험할까?

👉 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 필수 서류는?

 

전세 사기를 피하려면 등기부등본을 제대로 읽고 확인하는 것이 가장 중요합니다. 이 글에서는 등기부등본 확인 방법과 함께 전세 계약 전 필수 서류 체크리스트까지 정리해 드립니다! ✅

 

 

 

 

 

 

1. 등기부등본이란? 왜 꼭 확인해야 할까?

 

📌 등기부등본(부동산 등기사항전부증명서)이란?

• 해당 부동산(아파트, 오피스텔, 빌라 등)의 법적 소유 관계 & 권리 관계를 기록한 문서
• 소유자 정보, 근저당 설정 여부, 가압류, 가처분 내역 등이 포함됨

 

 

 

📌 등기부등본을 꼭 확인해야 하는 이유

✅ 집주인이 실제 소유자인지 확인 가능 → 가짜 집주인과 계약하면 사기 가능성 🚨

✅ 근저당, 대출 내역 확인 가능 → 전세 보증금이 안전한지 판단 가능!

✅ 가압류, 가처분 내역 확인 가능 → 해당 부동산에 법적 문제가 있는지 체크

 

 

💡 결론: 등기부등본을 확인하지 않고 계약하면 전세 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커집니다!

 

 

 

 

 

 

 

 

2.등기부등본 열람 & 발급 방법

 

📌 온라인에서 확인하는 방법 (대법원 인터넷 등기소)

1️⃣ 대법원 인터넷 등기소 접속

2️⃣ 부동산 등기 열람 → ‘등기사항전부증명서’ 선택

3️⃣ 건물 주소 입력 후 등기부등본 조회

4️⃣ 열람 후 PDF로 저장 or 출력 가능 (수수료 약 700원)

 

 

 

📌 오프라인에서 발급하는 방법

1️⃣ 가까운 등기소(법원) 방문

2️⃣ 건물 주소 제출 후 등기부등본 발급 신청

3️⃣ 신분증 지참 필수, 수수료 약 1,000원

 

 

💡 온라인 열람이 가장 간편하고 저렴함! 계약 전 반드시 직접 확인하세요!

 

 

 

 

 

 

3. 전세 계약 전 등기부등본 필수 체크 항목

 

등기부등본을 단순히 조회하는 것만으로는 부족합니다. 꼭 확인해야 할 4가지 핵심 항목이 있습니다!

 

 

📌 ① 집주인 정보 확인 🏠

✅ 등기부등본에 나온 소유자 = 실제 계약하는 집주인?

✅ 계약하려는 사람이 위임장 없이 대리인이라면 의심!

✅ 공인중개사에게도 소유주 신분증 확인 요청!

 

 

 

📌 ② 근저당 설정 여부 확인 🚨

✅ 근저당이 설정된 집이라면 위험! (집주인이 은행에 담보로 제공한 상태)

✅ 전세 보증금보다 근저당 금액이 크다면 전세금 반환 위험 ⚠️

✅ 근저당 설정이 작은 집을 선택하는 것이 안전함

 

 

 

 

 

📌 ③ 가압류, 가처분 내역 확인 ❌

✅ 가압류, 가처분이 설정된 부동산이라면? 집주인의 경제적 문제가 있음

✅ 해당 부동산이 소송 중이라면 전세 계약 피하는 것이 좋음

✅ “등기부등본을 깨끗하게 유지한 집”이 가장 안전!

 

 

 

📌 ④ 전세 계약 시 '전세권 설정' 여부 🏢

✅ 전세권 설정 = 법적으로 전세금 보호받을 수 있음

✅ 만약 집주인이 전세권 설정을 꺼려한다면? 전세 보증보험 가입 필수!

✅ 전세권 설정이 어렵다면 확정일자라도 반드시 받아야 함

 

 

 

💡 결론: 위 4가지 항목을 확인하면 전세 사기를 당할 가능성이 현저히 줄어듭니다!

 

 

 

 

 

 

4. 등기부등본 외에 꼭 확인해야 할 전세 계약 필수 서류

 

📌 ① 건축물대장 → 건물이 불법 건축물인지 확인 🚧

📌 ② 관리비 체납 여부 → 관리비 미납된 아파트는 피하는 것이 좋음!

📌 ③ 전세보증보험 가입 가능 여부 → HUG, SGI 등에서 사전 확인 가능 🏠

📌 ④ 계약서 작성 후 확정일자 받기 → 세입자 보호 필수 절차 🖊️

 

💡 등기부등본 + 위 서류까지 확인하면 더욱 안전한 전세 계약 가능!

 

 

 

5. 등기부등본 확인 후 전세 계약하는 안전한 방법!

 

✔ 계약 전 등기부등본 & 근저당 확인 필수!

✔ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인!

✔ 가압류, 가처분 등 소송 내역 있으면 계약 피하기!

✔ 계약서 작성 후 전입신고 & 확정일자 받기!

✔ 계약금 송금 시 반드시 집주인 명의 계좌로 입금!

 

📌 등기부등본 확인을 철저히 하면 전세 사기를 피할 수 있습니다! 🏠😊

 

 

 

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