6월 1일 전에 증여하면 종부세 안 낼 수 있을까? | 2025 진짜 되는 절세 타이밍 총정리

“종부세 피하려면 6월 1일 전에 증여하면 된다던데, 진짜일까?” 이 질문, 절반은 맞고 절반은 틀립니다. 2025년 종합부동산세는

• 매년 6월 1일 기준 보유자에게 과세되고
• 그전에 증여하면 과세 대상에서 빠질 수 있지만,

타이밍과 방식이 정확해야 효과가 있습니다. 지금부터

• 종부세가 실제 언제 누구에게 부과되는지
• 6월 1일 이전 증여가 어떤 경우에 유리한지
• 실전 절세 시나리오와 주의점을 깔끔하게 정리해 드릴게요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 종부세 기준일은 왜 '6월 1일' 인가?

 

종부세는 매년 6월 1일 현재 주택을 실질적으로 보유한 사람에게 부과됩니다. 중요한 건 '등기'가 아니라 ‘실질 소유자’ 기준이라는 점!

구분	적용 기준일	설명
종부세 납세자	6월 1일 보유자	등기 이전 완료되어야 제외 가능
증여 시점	등기 접수일 기준	공증이나 계약서만으론 불충분

 

 

✔ 단순히 계약서만 쓰고 등기를 안 했다면? → 여전히 기존 소유자에게 종부세 부과됩니다.

 

 

 

 

2.6월 1일 전 증여, 절세되려면?

 

정확한 타이밍 + 절차를 맞춰야 종부세 회피 효과를 얻을 수 있습니다.

 

 

절세가 되는 3가지 조건

1️⃣ 5월 말까지 ‘등기 이전 완료’

→ 계약서만 아닌 ‘실제 등기 접수’가 완료돼야 함

 

 

2️⃣ 수증자(받는 사람)가 1세대 1 주택자일 경우

→ 세율 우대 + 공제 혜택 가능

 

 

3️⃣ 증여 후 2년 내 매도 계획 없는 경우

→ 단기 양도세 중과 피하려면 보유 최소 2년 유지 권장

 

 

단순 증여만으론 종부세만 줄고 양도세 폭탄 맞을 수 있음 → 종합 절세 설계 필요!

 

 

 

 

 

3. 이런 경우엔 절세가 안 됩니다

 

 절세 시도를 했지만 실패하거나 오히려 손해 보는 사례도 많습니다.

 

 

❌ 효과 없는 대표 사례

상황	이유
5월 말 계약 → 6월 등기	종부세 대상자 변경 안 됨
6월 1일 직전 등기하러 가다 접수 지연	무효 처리 가능
수증자가 다주택자	종부세 부담 오히려 더 커짐
증여 직후 단기 매도	양도세 중과 + 종부세 효과 없음

 

 

✔ 종부세를 피했지만 → 양도세로 더 큰 세금 나올 수 있음 → 반드시 세무사와 사전 시뮬레이션 필수

 

 

 

 

 

 

결론

 

• 무작정 증여한다고 절세되는 건 아닙니다.
• 실질 등기 이전 시점과 수증자의 주택 수, 보유 전략까지 모두 계산해야만 진짜 절세가 됩니다.

지금 내 자산 상황으로 절세가 가능한지, 증여 시 어떤 세금이 더 나올지도 함께 검토해야 합니다. 지금 아래에서 타이밍 시뮬레이션 해보세요👇

 

 

 

 

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