공동명의로 청약 넣으면 유리할까? | 2025 청약 명의 전략 가이드

"공동명의로 청약하면 더 유리한가요?" 2025년 청약제도는 단독명의·공동명의 중 어떤 방식이 더 유리한지 헷갈리는 분들이 정말 많습니다. 특히 부부가 집을 함께 사거나, 무주택 기간을 최대한 활용하고 싶은 상황에서

“청약은 공동명의로 넣는 게 맞나요?”

“아내만 무주택이라 단독으로 넣는 게 더 나을까요?” 같은 질문이 쏟아지고 있어요.

 

이번 글에서는 2025년 기준으로 공동명의 청약이 유리한지, 불리한지 핵심 포인트 5가지와 함께 실제 전략을 알려드릴게요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 공동명의 청약의 개념부터 정리

 

항목	설명
공동명의	2명 이상이 주택의 지분을 나눠 소유하는 것
청약 신청 명의자	1인만 가능 (공동명의로 청약 ‘신청’은 불가)
당첨 시 명의 구성	부부공동명의 또는 단독명의 선택 가능

 

 

👉 즉, 청약 신청 자체는 공동명의로 못 하지만, ‘당첨 후’ 공동명의로 소유 가능한 형태라고 보면 됩니다.

 

 

 

광고

 

 

2.공동명의 청약 전략 핵심 5가지

 

1. 무주택 기간은 명의자 기준

• 공동명의라도 청약은 1인 기준 → 신청자 본인의 무주택기간만 인정

 

 

 

2. 청약 가점도 1인 기준

• 부부 합산 아님!
  • → 신청자 개인 기준으로 가점 산정됨

 

 

 

3. 청약통장은 명의자 1인만

• 공동명의여도 1인 통장만 사용 가능
  • → 배우자 통장도 사용 불가

 

 

 

4. 공동명의는 당첨 후 결정

• 청약 신청은 단독,
  • → 당첨되면 공동명의로 소유 등기 가능

 

 

 

 

 5. 소득 & 자산 기준은 부부합산

• 신청자는 단독이지만
  • → 소득·자산 심사 시에는 부부합산 기준 적용

 

 

 

 

3. 공동명의가 유리한 상황 vs 불리한 상황

 

구분	유리한 경우	불리한 경우
무주택기간	단독명의가 긴 경우	배우자만 무주택일 경우
가점제	신청자 가점이 높을 때	배우자 가점이 더 높은데 사용 불가
자산심사	소득 낮추기 위해 분산할 때	부부합산 소득 초과 시 불이익
당첨 이후	세금 줄이기 위해 공동등기 활용	종합부동산세 계산 시 불리할 수 있음

 

 

 

 

 

 

 

4. 실전 Q&A

 

공동명의로 청약 신청 가능한가요?

→ 아니요. 청약 신청은 반드시 ‘1인 명의’만 가능

 

 

 

공동명의로 집 사면 가점 어떻게 되나요?

→ 청약 당첨 자체에선 1인 기준 가점만 적용

 

 

 

소득은 왜 부부합산인가요?

→ 신혼부부특공, 생애최초특공 등은 가구 단위 소득 기준 적용

 

 

 

광고

 

 

결론

 

공동명의는 청약 ‘신청’에는 불리하지만, 청약 ‘활용’에는 전략적으로 유리할 수 있습니다.

✔ 당첨 후 공동명의로 등기 가능

✔ 세금 절세, 자산 분산에 유리

✔ 단, 신청자는 반드시 단독명의 1인 기준

이 구조를 잘 활용하면 가점과 무주택기간은 살리고, 절세효과도 얻는 최적 전략이 됩니다.

 

 

 

 

 

 

청약 포기하면 불이익 있을까? | 당첨 후 포기 시 주의할 점 2025 최신 정리

 

 

소득 초과해도 특별공급 받을 수 있다? | 2025년 청약 예외 조건 총정리