소득 초과해도 특별공급 받을 수 있다? | 2025년 청약 예외 조건 총정리

“소득 초과됐는데도 특별공급 신청할 수 있나요?” 2025년 청약제도, 특별공급은 여전히 무주택자들의 가장 강력한 기회입니다. 하지만 문제는 "우리 집 소득이 기준을 살짝 넘는데 어떡하죠?" “소득 초과면 무조건 탈락인가요?”라는 질문이 많습니다.

 

💡결론부터 말하면,

특정 조건만 맞으면 '소득 초과자도' 특별공급이 가능합니다.

 

이 글에서는

👉 소득 초과 기준이 어떻게 적용되는지

👉 예외로 인정되는 조건은 무엇인지

👉 2025년 생애최초·신혼부부 특별공급 핵심 전략까지 전문가처럼 쉽게! 실전 중심으로 정리해 드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 특별공급 소득 기준은 어떻게 되나요?

 

💡 생애최초 특별공급 소득 기준 (2025년 기준)

가구 유형	소득 기준 (도시근로자 평균 대비)
외벌이	130% 이하
맞벌이	140% 이하
3자녀 이상	160% 이하

 

 

→ 도시근로자 월평균 소득 기준: 약 666만 원 (3인 기준)

→ 외벌이는 865만 원 이하, 맞벌이는 930만 원 이하까지 가능

 

 

 

💡 신혼부부 특별공급 소득 기준 (2025년 기준)

• 외벌이: 130% 이하
• 맞벌이: 140% 이하
• 다자녀 가구: 160% 이하
  • ※ 혼인기간 7년 이내 + 무주택 조건 필요

 

 

 

 

 

2. 소득 초과 시에도 예외로 신청 가능한 경우

 

① 잔여 물량 신청 (H3)

• 소득 기준 초과자도 특별공급 잔여 물량에는 청약 가능
• 예: 특공 경쟁률 미달 시, 기준 초과자도 순위 밀려서 당첨 가능

 

 

② 기관 추천 특별공급

• 지자체, 교육청, 공공기관 등 추천받은 경우
• 소득 요건이 다르게 적용됨

 

 

 

③ 3자녀 이상, 노부모 부양 등 특수 조건

• 해당 유형은 소득 상한이 높거나 완화됨
• 일부 공공임대·분양형 주택에서 소득초과 예외 인정

 

 

 

④ 신혼부부 중 단기근속·신혼 초기

• 연소득이 높아도, 최근 직장 변경이나 근속기간 3개월 미만인 경우
• 증빙에 따라 ‘소득 산정 유예’ 가능

 

 

 

 

 

 

3. 소득 초과 여부 판단 시 꼭 알아야 할 요소들

 

항목	영향 여부
상여금, 수당	포함 (총 급여로 계산)
비과세 급여	제외 (식대 등)
근속기간 짧은 경우	월 소득 평균으로 나눠 반영
4대 보험 가입 여부	반드시 확인됨 (건강보험 기준으로도 소득 판단함)

 

 

 

 

 

4. 실전 사례로 알아보는 예외 당첨 전략

 

✔ 사례 1. 맞벌이 신혼부부, 연 9,500만 원 → 잔여 특별공급 당첨

→ 기준 초과지만 미달단지에서 신청 가능

 

 

✔ 사례 2. 프리랜서 신혼부부 → 소득 증빙 간소화로 유예 가능

→ 종합소득세 신고 기준으로 판단되며, 서류제출로 완화됨

 

 

✔ 사례 3. 3자녀 이상 가구 → 소득 기준 초과 인정받고 특공 신청 성공

→ 160% 상한선 활용 + 지자체 연계

 

 

 

 

결론

 

소득이 조금 넘는다고 해서 무조건 청약 탈락은 아닙니다. 유형에 따라, 지역에 따라, 신청 방식에 따라 소득 초과자도 특별공급을 받을 수 있습니다.

✔ 소득 기준표 정확히 확인하고

✔ 잔여 물량 or 예외 유형 집중 공략하고

✔ 기관 추천 특공도 함께 노려보세요

 

2025년, 청약의 기회는 포기하지 않는 사람에게 열립니다.

 

 

 

 

 

 

 

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